DIOR新光三越DIAMOND TOWERS專賣店開幕！台灣首位代言人周杰倫、女王金智媛等眾星齊聚
台北東區再度發光！DIOR DIAMOND TOWERS二館全新概念專賣店於台北忠孝東路三段的新光三越開幕。6/2開幕活動更邀請到台灣首位品牌代言人天王周杰倫（周董）、淚之女王金智媛等眾星出席一同慶祝，讓東區街頭再次星光閃閃。
Dior於台北東區新光三越的DiamondTowers二館全新專賣店，店裝空間揉合品牌歷史與超現代精緻風格，輔以Dior符碼與風格進行昇華，例如凡爾賽宮的木鑲地板與彰顯著品牌底蘊的高級訂製工坊打造的純白胚布裝飾著一路延展至二樓的旋轉樓梯，這些巧思都是向品牌位於巴黎蒙田大道30號總店致敬的設計。
淡雅色調營造明亮且溫暖氛圍，佐以柔和的白、奶油白與灰色調家具，結合大膽與細緻精神。橫跨兩樓層的專賣店空間，羅織著由Dior女裝創意總監Maria Grazia Chiuri設計的Dior 2024秋季系列女裝和Dioriviera膠囊系列女裝；經典款女裝為衣櫃挹注非凡風範，同時還有由Dior珠寶腕錶創意總監Victoire de Castellane設計的時計與珠寶，以及部分Dior Maison的生活藝術家飾亦一同亮相。
FRED進駐新光三越DIAMOND TOWERS
著名法國現代創意珠寶品牌FRED欣然宣佈在台北鑽石地標 — 新光三越Diamond Towers開設全新精品店，坐擁台北東區核心地段，既是豪華住宅，也是這個城市的一個最新地標。全新FRED精品店完美融合法式優雅情調與台灣地道的都市風情，成為最新的時髦購物目的地之選。
【盛大開幕】FENDI ｜台北首間雙層女裝精品店 Diamond Towers 一館1F-2F
義大利羅馬精品品牌FENDI全新女裝精品店，2024 年 4 月 20 日於新光三越Diamond Towers 盛大開幕！
台北首間雙層女裝精品店，不僅是全台唯一店內設計有專屬電梯的門店，更是擁有將品牌歷史與現代設計相融的精緻裝潢，在設計美學與工藝上展現了最高水平，致力為客人帶來尊榮非凡的購物體驗。
一樓入口處設計有大理石拱門與金色門龕，牆面掛有FENDI 經典皮草工藝打造的FF LOGO掛飾，且全店傢俱皆使用FENDI CASA系列商品，充分體現FENDI的金碧輝煌、細緻優雅的氣質。
蜷川實花《瞬間的永恆》 Diamond Towers 外牆沈浸式光影展
“「瞬間的永遠」試圖在日常生活的簡單片刻中尋找到一種普遍的真理，將我們與未來的無限可能連結。
”
蜷川實花 — 攝影藝術家，電影導演
蜷川實花主要從事攝影創作，也參與制作電影、錄影和空間裝置。
她曾獲得包括木村伊兵衛攝影獎在內的眾多獎項，2010年更與紐約Rizzoli出版社合作出版攝影集。
蜷川實花曾執導五部長篇電影，其中包括《惡女花魁》(2007年)，《狼狽》(2012年)和《殺手食堂》(2019年)，以及Netflix原創劇《追隨者FOLLOWERS》。2022年推出了最新攝影集《花疏影下》。
蜷川也是創作團隊「EiM:Eternity in a Moment」的其中一員。
展覽時間：4.2 Tue. – 8.18 Sun 每日上午8:30至晚上9:30，每15分鐘播出一次
這部影相握使觀眾與自己對話，悄然喚起那些藏匿於平淡日常之下的豐富情感。花朵從盛開到凋零、蝴蝶輕巧的飛舞，不僅是生與死、開始與終結的象徵，更描繪了生命循環的永恆篇章。花朵盛開的那一剎那，不僅象徵著生命的易逝，也彰顯了其不屈不饒的力量。
Diamond Towers聯手4位藝術家、設計師打造2024最奇幻數位互動展
全球首展！
2020年一場突如其來的COVID-19疫情，讓人類的生活產生翻天覆地的變化，物理上的距離淡薄了人們之間的感情，卻在疫情結束後此刻，出現了另一個體認「愛」的契機，什麼才是生命中最重要的事？Diamond Towers開幕藝術特展《Love is Love》邀集台灣藝術家與設計師創作原創數位藝術品，以「愛」回應Diamond Towers名稱中鑽石般璀璨耀眼、象徵永恆的光芒。
時間｜2024/2/8(四)~2024/2/28(三)
地點｜台北市大安區忠孝東路三段268號
展覽詳細資訊
Burberry進駐新光三越Diamond Towers
英國品牌Burberry位於台北新光三越Diamond Towers全新專門店於近期隆重開幕，店櫃空間佔地兩層樓，展示首席創意總監Daniel Lee所設計的最新春季男女裝系列。
店裝比照品牌最新設計，以摩登簡約的柔和牆面與搶眼的地板配色呈現品牌全新意象，例如標誌的高飽和騎士藍沙發，或是芥末黃與藤蔓綠的地毯，皆來自Burberry最新一季的代表用色，並利用色彩的視覺體驗劃分出店內陳列空間。簡約風的木雕展示桌來自環保藝術家Casey McCafferty特別客製打造，展現Burberry對工藝的重視、堅持與承諾。
開幕當天，品牌特邀演員曾之喬、吳慷仁、林映唯與林哲熹共襄盛舉，四人率先穿上Burberry 2024春夏系列新裳，參與盛會。曾之喬身著雪酪色交織豆沙色的春季高領衫與百褶裙，營造活潑俏麗感；林映唯則以格紋羊毛蘇格蘭裙風格洋裝搭配長靴與騎士藍圍巾，及性感與優雅於一身；吳慷仁以同印花風衣搭配襯衫，展現舒適而充滿立體感的優雅輪廓；林哲熹穿上全套櫻草色格紋羊毛外套與長褲，展現品牌掌門Daniel Lee對經典格紋的新譯見解。
跨越時代的意義 台北精神座標
閱讀原文 — 工商時報
位於紐約百老匯與第七大道交會的「時代廣場」，被稱為世界十字路口，每年除夕都會舉辦降球儀式慶祝新年，成為全球最著名的新年活動之一。有人曾說，如果到了紐約而沒有去過時代廣場，那就等於沒有來過，放眼台北市最具代表代表性的十字路口就在「忠孝復興」，挾著地理位置的獨特優勢，不僅僅成為時尚潮流的首都，更在台北經濟發展上以領頭羊之姿帶動忠孝軸線的一路發展，這裡見證了台北最輝煌的傳奇時代，淬煉一甲子的文化底蘊，更成為一個特定商圈區域的專有名詞，來到這就能找回昔日的人文氣息，感受人與文化的真切連結。
將紐約市推向另一個高峰，則是藉由足以代表美國文化標誌及紐約象徵的「帝國大廈」，其鋼架結構被認為是現代建築的奇蹟，而外觀的裝飾藝術設計則為來自世界各地的遊客帶來靈感與啟發，自1933年迄今已有超過250部電視劇和電影出現過帝國大廈。翻開台北地圖，將目光定格在地圖的中心點，忠孝復興十字交會處的捷運站前廣場，當日近十萬次的人流朝聖，彙集了時髦、潮流、摩登各式各樣在特定環境與時間下的一種流行美學，呈現完美生活的最終形態，而今年完工的「Diamond Towers 台北之星」則讓忠孝復興終於擁有了一座足以撼動城市的地標建築，伴隨著凌空飄揚百米之上的滂薄氣勢，點亮了台北都會星空，指引著回家、回世界中心的方向。
對於這幢擁有跨越時代意義的建築，當然目標是搶攻金字塔頂端豪宅客目光，設計規劃上擁有超奢華三大迎賓大廳，一樓門廳以二進式方式出入，像彩雲般漂浮的玫瑰紅光，媲美國際級五星飯店門面，在專屬物業秘書的引導下，乘坐住戶電梯上到五樓SKY LOBBY第二門廳，彷彿登上浮空之城，延展城市與建築的互動關係，這裡也是唯有住戶才能一窺究竟的私人華麗宮殿，而地下室第三門廳氣質高雅脫俗，讓回家的動線就倍感尊寵。「Diamond Towers 台北之星」的公設包羅萬象，華麗的空間、量身定制交誼廳、宴會廳、私人酒吧等，為男女主人提供極致服務。
建築立面以與華府中央車站、美國國立自然歷史博物館、法國新凱旋門同級美國「Bethel White」白色花崗石砌築，再以幾何切割玻璃帷幕構築而成，形塑鑽石語彙切面角窗，創造台北市中心最稀有的四向極景，東望台北101、西向雙子星，南眺雪山陵線主峰、北攬美麗華陽明山景，「Diamond Towers 台北之星」以台北中心之姿，延伸360度城市景觀；天上的星星我們碰觸不到，人世間的鑽石我們可以收藏，以現代線條消減繁複圖像所展現出的靜默完美，代表著虛幻與現實之間的夢境，這裡收藏著每一天都不同的東區時刻。
新光三越「雙子星鑽石塔」插旗東區，全台獨家品牌開逛
閱讀原文—BEAUTY 美人圈
台北東區要有新百貨公司了！新光三越即將推出全新品牌「雙子星鑽石塔Diamond Towers」，3棟塔式建築外觀相當吸睛，目前預計會有超過百家的品牌進駐，更有多家全台獨家品牌，此外當然也有餐廳、超市等生活品牌，目前預計將於2023年開幕，各位可以期待一波，年底準備開逛新百貨囉！
新光三越插旗東區！全新百貨「雙子星鑽石塔Diamond Towers」預計2022年底開幕！
誰說東區沒落了，新光三越全新百貨品牌「雙子星鑽石塔Diamond Towers」登陸台北東區，除了SOGO忠孝館、復興館和敦化館外，新光三越也正式加入百貨戰場！新光三越的鑽石塔共有3棟大樓，各有31層樓，這可是由日本建築大師丹下憲孝親自設計，建築的外觀以鑽石切面為靈感設計，不僅看起來很有氣勢，也很有現代感。
新光三越全新百貨「雙子星鑽石塔Diamond Towers」百家品牌進駐
全新的「雙子星鑽石塔Diamond Towers」預計會有多家時尚精品進駐，也有化妝品、潮流商品、時尚服裝等，另外生活部分則是會有餐廳與超市，有超過一半比例會是全台獨家的品牌，真的讓人好期待啊！
新光三越全新「雙子星鑽石塔Diamond Towers」目前預計會在2023年開幕，這也是新光三越睽違了7年再度展店，絕對值得朝聖！
新光三越「雙子星鑽石塔Diamond Towers」
地址：台北市大安區忠孝東路三段268號
開幕日：預計會在2023年開幕
新光三越台北市第8家分店Diamond Towers，成最新購物逛街地標
閱讀原文—marie claire 美麗佳人
新光三越進駐東區的消息已傳聞多時，官方終於在今天證實。由於2020年不畏疫情影響、逆勢創造出歷史新高亮眼業績，經過審慎評估後，與龍麟建設簽定Diamond Towers－正義國宅商場租賃案合作，繼續拓展新光三越生活圈。
Diamond Towers將由龍麟建設提供硬體，新光三越則負責商場整體規劃、設計、招商及營運。此為新光三越睽違7年再次展店，商場規模涵蓋A、B兩棟1~4樓，總面積達到4338坪。
Diamond Towers預年中開幕 新光三越拚營收920億
新光三越插旗台北東區、緊鄰SOGO復興館的新據點「新光三越Diamond Towers」。聯合報系資料照／記者江佩君 攝影
線上線下耕耘有成，新光三越去年業績達新台幣886億，創歷史新高，年增11.2%；總經理吳昕陽表示，位於台北東區的Diamond Towers預計年中開幕，今年持續穩中求好，全年業績目標訂為920億、成長4%。
吳昕陽表示，去年業績刷新歷史紀錄、達新台幣886億，相較去年797億「整整多了90億業績」，成長11.2%。他也分析去年表現較好業種，第一名仍是名品
，成長幅度達28%，餐飲相關達到17%，男裝15%、戶外休閒類13%；家用產品則因前幾年疫情高基期因素，去年表現持平。
新光三越主管補充，疫情前中國是重要精品市場，然因中國、香港疫情嚴峻，精品貨量逐漸移轉來台，推升近年台灣名品業績高速成長，往後國際精品貨量也會維持在一定水準。
吳昕陽指出，會員經營一直都是新光三越核心業務，從最初會員招募到數位轉型、APP持續優化，加上3年前啟動skm pay，去年會員數突破300萬，APP下載數量也達200萬，使用skm pay消費金額高達313億，業績占比達36%。
目前新光三越高達85%業績都是會員貢獻，吳昕陽表示，近年新光三越持續深耕會員、數位領域，至於實體店鋪部分，今年將有30案改裝計畫，其中，大規模樓面改裝約6、7個；他強調，線上線下持續推動，也是造就去年業績超標成績原因。
展望今年，吳昕陽說，今年持續穩中求好，業績目標訂在920億、力拚4%成長；他也預告，位於台北東區的Diamond Towers預定年中開幕，將挹注業績。
年底開賣 正義國宅變台北之星
史上開發規模最大的正義國宅都更案「Diamond Towers」，日前正式定名為「台北之星」，預計下周遞件申請使用執照，最快年底、慢則2022年初，正式登場開賣，總銷達450億元，據悉全案確定由海悅國際負責代銷，未來每坪開價平均至少250萬元，可望挑戰身價最高都更宅的紀錄。
耗時整合、開發長達26年的正義國宅都更案，幾乎完工落成，三大棟樓高31樓的摩天建築群，已聳立在捷運忠孝復興站旁的台北東區街頭，該案由龍麟建設擔任實施者、持股55％的最大單一股東山圓建設主導，合建方則為山圓建設集團的三圓建設，如今終於接近正式完工開賣。
三圓建設總經理王雅麟表示，「Diamond Towers」已正式確定名稱為「台北之星」，預計下周遞件申請使照，估計最快年底、最慢2022年初可取得使照，並正式公開銷售，屆時將會開放VVIP前往賞屋。最近POP廣告已開始掛出來，預約專線電話也準備好，全案確定委由海悅國際來代銷。王雅麟表示，「台北之星」分回戶數的可售總銷約至少400億～450億元以上，未來每坪開價應該平均在250萬元以上，挑戰最貴都更宅紀錄，是史上開發規模最大的都更計劃，將重現東區風華。
「台北之星」由龍麟擔任實施者，山圓建設持股55％，葉松年持股45％；三圓建設則以38％的合建分成比率參與合建，未來龍麟建設會分回62％。至於產權分配方面，龍麟分回產權多集中在一～五樓的精品商場，已租給新光三越百貨，預計於2022年下半年開幕，為全台第八家分店；至於三圓分回多集中在樓上住宅。
三圓表示，「台北之星」總共有A、B、C共三棟建物，為豪宅、商場及辦公室的複合建築群。A、B棟1～4樓為商場，其中地主分回產權的五分之二、山圓分回五分之三，6樓以上規劃為住宅，可售戶數約100戶、每戶150坪；頂樓規劃為30、31樓2戶的樓中樓、坪數170坪，另有100坪的空中花園，為稀有特殊戶型。鄰近捷運忠孝復興站的C棟，主要由私地主、財政部國產署分回，其中6～12樓屬私地主、13～29樓為國產署產權，頂樓的宴會廳由山圓分回；住宅規劃一層一戶，每戶約160多坪。
新光三越正式插旗東區 Diamond Towers明年第四季開幕 | 經濟日報
原文出處 - 經濟日報
百貨龍頭新光三越正式插旗台北市東區，今與龍麟建設簽訂「Diamond Towers－正義國宅商場租賃案」合約，雙方將共同開發合作，Diamond Towers也是新光三越在全台首家住商共融的商場，預定2022年第四季開幕。
新光三越今年以積極改革與發展「新事業」強化成長動能，即使面對嚴峻的疫情，仍未停止既有店鋪的改裝、新型態店鋪的展店、數位服務的優化與推展等各項投資計畫。新光三越表示，Diamond Towers將結合創新科技與體驗、導入精緻時尚的高端與生活品牌，打造新光三越最新一代店型、台北都會最時髦的購物及社交生活中心。
新光三越指出，Diamond Towers將聚焦都會、摩登、時尚、潮流四大元素，鎖定國際精品、化妝品、設計師服飾、時髦高端運動、話題餐飲超市5大業種，延攬品牌全新概念首發店、潮流精品形象大店、最潮米其林星級餐酒館、全新概念Food Hall以及全台首度落地品牌等，A、B兩棟共8個樓層，將匯集達100家具指標性的時尚潮流櫃位。
新光三越副董事長吳昕陽指出，新光三越三十年來不斷轉型求新求變，從1991年開設第一家店台北南西店打造多元流行商圈、第一個十年台中中港店進入大型店舖經營並創造商圈、第二個十年高雄左營店結合百貨與公園建構最美麗的生活購物中心；多年來，新光三越不斷挑戰與轉變，讓百貨不再只是購物，而是與人們生活緊密連結的場域，接下來第三個十年，新光三越最新一代店型、最高端時髦的購物與社交生活中心，都將精彩呈現。新光三越Diamond Towers的進駐，將創造台北東區最受矚目的時尚新地標，提供人們更優質的生活體驗。
圖左起為三圓建設總經理王雅麟、龍麟建設董事長葉松年、新光三越董事長村上英之、新光三越副董事長吳昕陽。業者提供
確定了！新光三越插旗東區、4千坪商場2022年開幕
▲新光三越副董兼總經理吳昕陽。（圖／記者馮珮汶攝）
▲新光三越已與龍麟建設簽定「Diamond Towers－正義國宅商場租賃案」合作意向。（圖／翻攝自Google Map）
而今日百貨終於證實消息，新光三越表示，去年逆勢衝出好成績，年度業績再創歷史新高，今年除持續實體改造、數位轉型，維持既有店鋪的成長動能之外，更將積極開拓「新事業」，以打造不同規模、不同型態的購物商場，擴展新光三越生活圈。
看好台北東區的發展空間，經過審慎評估，新光三越已與龍麟建設簽定「Diamond Towers－正義國宅商場租賃案」合作意向。聲明指出，Diamond Towers為新光三越睽違七年於台灣再次展店，也將成為新光三越在台北市的第八家分店，預計於2022年下半年開幕。
Diamond Towers由龍麟建設提供硬體建物，新光三越負責商場整體的規劃、設計、招商與營運。商場規模涵蓋A、B兩棟的ㄧ至四樓，合計面積為4,338坪。
新光三越宣布睽違7年展店進駐東區
▲新光三越今（4）日正式宣布將進軍東區Diamond Towers，為睽違7年於台灣再次展店的點，預計於2022年下半年開幕。圖為副董事長兼總經理吳昕陽。（圖／NOWnews資料照片）
▲新光三越今（4）日正式宣布將進軍東區Diamond Towers，Diamond Towers位於忠孝東路三段，sogo復興館旁。（圖／記者許家禎攝，NOWnews資料照片）
Diamond Towers為龍麟建設提供硬體建物，新光三越負責商場整體的規劃、設計、招商與營運。商場規模涵蓋A、B兩棟的1至4樓，合計面積為4,338坪。新光三越指出，將以豐富的展店經驗與創新的生活提案，全力投入該店招商與規劃，成為台北東區最新潮、最耀眼的時尚新地標。也期許Diamond Towers商場的誕生，再為商圈注入新活力，與東區百貨零售業一起為商圈的繁榮發展增進新動能。
其實早在1月底就傳出新光三越要進駐Diamond Towers，1月底副董事長兼總經理吳昕陽對媒體透露，即便疫情仍在，但今年開始「會走出去」，不排除異業結盟與品牌結盟，展店部分面對外傳要進駐東區，他僅低調表示東區很有發展空間，回答「有好消息會再跟大家公布」。
面對消費型態的改變，新光三越之前強調，百貨已不再只是購物的場所，還可能是社交、聚會、學習的重要場所，因此打破過去百貨講求的坪效，讓出更多空間讓消費者有體驗的機會，強調先集客才是最重要的，否則再高的坪效都沒有用。未來新光三越進駐東區，會開什麼樣的店型引發各界關注，且與sogo、微風三強鼎立，勢必將引發新一波百貨激戰。
中石化補選獨立董事1席，由葉松年擔任
查看原文—MoneyDJ
(1314)中石化-本公司補選第21屆獨立董事1席之當選名單
1.發生變動日期:109/05/28
2.選任或變動人員別（請輸入法人董事、法人監察人、獨立董事、自然人董事或自然人監察人）:獨立董事
3.舊任者職稱、姓名及簡歷:不適用
4.新任者職稱、姓名及簡歷:獨立董事：葉松年，龍聯建設股份有限公司董事、龍聯建設股份有限公司董事長、龍麟建設股份有限
公司董事長、功誠建設股份有限公司董事長
5.異動情形（請輸入「辭職」、「解任」、「任期屆滿」、「逝世」或「新任」）:新任
6.異動原因:補選
7.新任者選任時持股數:0
8.原任期（例xx/xx/xx ~ xx/xx/xx）:109/5/28~110/4/10
9.新任生效日期:109/5/28
10.同任期董事變動比率:4/9
11.同任期獨立董事變動比率:1/3
12.同任期監察人變動比率:不適用
13.屬三分之一以上董事發生變動（請輸入是或否）:是
14.其他應敘明事項:無
戴德梁行理顏炳立：商用產品租價 將有報復性的反彈！
閱讀原文－中時電子報
戴德梁行董事總經理顏炳立今（2）日表示，這半年來，真正了解「魚性」的人，才知道，最近賣土地，有多難賣！但有媒體報導土地買家一出手就賣掉？這是「練肖話」！但商用產品租價，將「有報復性的反彈！」
顏炳立今天在主持第二季商用不動產市場報告記者時表示，上季就講過，「土地市場是逆著疫情在走」，我知道買家需要些什麼，要知道的是，成交是成交什麼價錢。
顏炳立表示，現在市場是量增溫，落底盤整。商用不動產，是沒貨；土地市場，則要加個十趴二十趴，才能拿到。
他表示，疫情影響台灣各行各業，打亂上半年春暖花開的預測。但房地產是長久交易，疫情屬於短暫。目前低接投資力道強，沒有看到賤賣的物件，因此原本第一季的預測不變，商用產品租價，「有報復性的反彈！」很懂的人，才知道此時來談租金，才是最好的時機。
例如「Diamond Towers」的商場招租，目前招租結果，也不會只有「隔壁的鄰居」，他也不會是唯一。如果有別人簽下來，他就會哀哀叫了，預期商場將是擁有新需求的革命行業。
建商狂獵地房市大好?顏炳立:練肖話居多...自住可進場投資不期待│非凡財經新聞
商仲業者戴德梁行今(2)天舉辦第二季度記者會，房市教父【顏炳立】認為下半年，自用型買盤可以進場了，因為疫情只是短期影響，價格不會大漲大跌。而針對東區商圈正義國宅都更案的商場招租，將在第三季登場，進駐的業種成為矚目焦點。
葉松年花25年 完成史上最「牛」都更案 ｜中時電子報
原文出處—中時電子報
緊鄰北市捷運忠孝復興站SOGO百貨復興館的忠孝東路三段，最近聳立出三大棟31層樓的摩天建築群，氣勢壯觀，一樓明亮的LED外牆廣告，每天都對路人預告著，這裡的市容即將華麗轉身，從舊國宅改建為嶄新又時尚的住商複合建築「Diamond Towers」。
全案最大推手，就是龍麟建設董事長葉松年。他花了25年才完成這項史上最「牛」都更案、也成就史上「含金量」最高都更案，未來完工落成後整體價值至少400億，被視為東區鑽石中的鑽石。儘管「Diamond Towers」備受矚目，葉松年回首25年的都更史，還是深感辛酸，不願再重提2009年發生轟動全台的街頭槍殺事件。不過他強調，「最要感謝的是175戶原住戶，還有後來加入龍麟行列的山圓建設，我要表達最大的謝意。」
回想起逾20年的整合過程，葉松年表示，他是1995年經朋友介紹，接手原本宏國建設副董林鴻道主導的正義國宅合建案，宏國已陸續買進8戶，原本想跟旁邊的捷運聯開案「花開富貴」，即現在的SOGO復興館一起整合開發，另德安開發也簽了一些合建戶，後來兩家公司都把合建案轉給龍麟。
葉松年接手正義國宅合建案時，談妥比例只有20％，他原本打算5年即完成，未料後面的八成卻走了超過20年的漫漫長路。他回憶期間挑戰不斷，「釘子戶」和拒遷戶此起彼落，還有投資客趁機收購、再把產權過戶給60個人一起持分，也有原一樓住戶24坪開價1.3億，也有某房產界知名人士介入收購店面，再狠狠喊價3.3億、每坪高達1,375萬元。所幸最後都熬過了。
目前山圓建設持股龍麟55％，葉松年持股45％；2016年，山圓關係企業三圓建設加入合作行列，以龍麟62％、三圓38％的比例合建分成。據悉，龍麟分回產權多集中在一至五樓精品商場，三圓分回多集中在樓上住宅。
葉松年說，走完這個大案，最大心得是「要做都更膽子要大！心臟要夠強！」更要爭取住戶信任才走得下去。至於如果還有適當機會會不會再投入都更？葉松年說：「如果我還年輕的話！」由於兒子並無意願接班，自己又已進入古稀之年，因此會慎重挑選。
20餘年整合正義國宅 龍麟老董穿梭三代人
「正義國宅」整合過程幾經波折，甚至數度停擺，耗時逾20年才完成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕「正義國宅」（建案：Diamond Tower）整合過程幾經波折，甚至數度停擺，耗時逾20年才完成；即便如此，龍麟建設董事長葉松年仍鍾情都更，下一個都更目標就在甫完成的都更案後側。
下一個目標就在正義後側
葉松年表示，從事建築業超過50年，有一半的時間花在正義國宅都更案上，該案最早是德安建設進行整合，之後由宏國建設接手，自己從宏國副董林鴻道手中接下時，已經是第三手，當初認為自己年輕，5年便能夠整合住戶完成合建，沒想到要多花4倍時間才能完成，真的是「關關難過、關關不過」。
他回憶，最初整合的軍眷老住戶很多已經離世，甚至現在已傳到第三代。他說，該案在整合過程中較大的問題便是資金、1樓店面以及國防部土地價購事宜等。
正義國宅都更案坐落北市忠孝東路三段，緊鄰捷運板南線忠孝復興站、SOGO百貨BR4館，為北市燙金地段。葉松年指出，當年整合時都還沒有「都更條例」，因此以合建方式進行，「都更條例」出爐後，才選擇走都更。最初整合規模除現址外，還包括一旁的花開富貴社區，但因難度太大，最後花開富貴社區由北市府進行捷運開發工程，變成目前看到的BR4。
買地買住宅 資金消化驚人
葉松年指出，龍麟接手該案後，光是買地與買住宅，資金消化相當驚人，因此曾與富邦建設合作，但發生社會事件後，富邦建設選擇退出，並找來山圓建設接手合作。
他指出，該案光是整合便耗資超過200億元，尤其1樓店面，平均每戶整合總價高達1.2億元，其中最貴1戶高達3.3億元，整合過程相當困難，甚至曾遇到有人卡位兩戶住宅，1戶所有權由60個人持分，什麼樣的情況都遇過。
葉松年透露，正義國宅整合過程中，他將對面7幢建物買下，然後興建成「朕廈」建案，希望能夠從該大樓頂樓一路看著正義國宅的整合進度。他指出，最初整合時，已跟老住戶許下整合必須完成的願望，甚至喊出「同舟共濟、改建必成」的口號，雖然時間相當久，最終總算沒有辜負老住戶的囑託。
正義國宅重建 挑戰信義區豪宅行情
龍麟建設董事長葉松年（左）。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕正義國宅都更案已於1月完成上樑儀式，最快明年12月取得使用執照，重建後取名「Diamond Tower」，除樓上住宅欲挑戰北市信義計畫區豪宅每坪200萬元起跳的行情外，1至4樓的商場更想打造成精品百貨。
1至4樓想打造精品百貨
該都更案規劃A、B、C共3棟建物，比較靠近BR4的C棟主要分回地主與國產署，其中6至12樓私地主分回、13樓至29樓則是國產署分回；住宅為一層一戶，每戶約160多坪，山圓分回頂樓的宴會廳。至於A、B棟，1至4樓為商場，其中地主分回2/5、山圓分回3/5產權，6樓以上為住宅，推估可售戶數100戶，每戶150坪；另有兩戶30、31樓的頂樓樓中樓戶，坪數170坪，並有100坪的空中花園，屬於特殊戶型。
其中，A棟商產面積3270.86坪、B棟商場1067.43坪，整體商場面積4338.29坪，相當於5.6家東區永福樓的面積大小。全案預計明年12月取得使照，商場招商由戴德梁行負責，商場產權持有人超過80人。
委託戴德梁行進行招商
不過，龍麟建設董事長葉松年表示，已取得所有持分屋主授權，由他代表委託戴德梁行進行招商事宜，目前傳出多家業者有興趣。他指出，商場長期會以租金收益為主，等到租金收益穩定後，才會思考下一步。