正義國宅都更 下半年招商｜經濟日報
原文出處—經濟日報
正義國宅都更案歷時25年的整合開發，明年將以「Diamond Towers」完工面世，其中面積高達4,338坪的商場，將成為百貨業者的兵家必爭之地。唯一對外招商代表的龍麟建設董事長葉松年表示，「Diamond Towers」商場只租不賣，希望最快今年10月拍板定案。
目前該案委託戴德梁行啟動招商，已有多組海內外業者積極評估。(整合25年…信任最重要)
緊臨台北市復興SOGO的「Diamond Towers」共計三棟，一到四樓將作商場使用，合計達4,338坪面積。葉松年指出，「Diamond Towers」是正義國宅都更案，許多住戶選擇分回商場，但對外招商部分已確定所有持分住戶皆委託龍麟建設，作為唯一對外的招商代表，甚至不排除多年後授權龍麟建設將不動產證券化。
商仲業者表示，Diamond Towers是東區15年來唯一釋出的高端購物商場，且地段位於忠孝東路上，被視為振興東區發展的領頭羊，各家百貨業者等待搶進。
據悉，三圓過去與國內百貨業者包括SOGO百貨、新光三越、微風等接洽，但全案已正式委託給戴德梁行招商，目前也有多組海內外業者評估，預計招商對象會以國內百貨業者為主。
「Diamond Towers」有最難整合的正義國宅都更案稱號，龍麟建設早在1995年接手，歷時十多年積極整合後，再與三圓建設合作開發，目前該案起造人與商場招商皆由龍麟建設負責，三圓則負責全案興建。
葉松年坦言，1995年看上正義國宅案時，都更條例都還沒上路，那時只想到地段好、要以合建方式開發，預計整合時間最長也僅五年，沒想到這一耗居然長達25年，總投入金額超過200億元，如今終於能兌現向住戶承諾的「同舟共濟、改建必成」。
葉松年說，「Diamond Towers」招商案，勢必要與對住戶最有利的對象簽約，全案預計明年4月取得使照，最快今年10月左右招商可望拍板定案，今年第2季潛銷、下半年公開計畫不變，每坪售價希望站上200萬。
葉松年耗費25年 Diamond Towers明年完工｜中時電子報
被視為最「牛」都更案台北市忠孝東路正義國宅改建的「Diamond Towers」，都更實施者龍麟建設董事長葉松年8日表示，他花了25年、前後共投入200億元，三大棟31層樓的摩天複合式建築群將在2021年4月完工，希望早日給原住戶交待，再創東區奇蹟。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「Diamond Towers」經歷陳水扁、馬英九、郝龍斌三位市長，整合快25年才有如今成果，都更實施者葉松年的龍麟建設，也需要絕對的勇氣才能完成。
葉松年表示，他從事建築業已50年，正義國宅都更案是1995年經由朋友介紹，接手原本宏國建設副董事長林鴻道主導的合建案，當時林鴻道陸續買了8戶，原本想跟旁邊的捷運聯開案「花開富貴」、即現在的SOGO復興館一起整合開發，另外德安開發也介入一些，但後來都轉手給龍麟。
葉松年表示，他從宏國、德安手中接手後，已談妥合建比例約20％，原本預估5年即完成，未料卻陷入長達25年的整合和開發期。其間經歷國有土地、私有建物共163戶地主的複雜產權整合，加上各方勢力介入，在考量已投入20億、後續還需50億元的財務問題下，決定出售股權引進新金主。
葉松年表示，當時富邦建設入股龍麟建設，取得55％股權，後來發生轟動社會的治安事件，10年前富邦決定退出，並找來葉松年好友王光祥的山圓建設接手這55％股權。
目前龍麟建設大股東為山圓建設，持股55％，葉松出持股45％。據悉，龍麟分回產權多集中在一～五樓精品商場，三圓分回多集中在樓上住宅。
葉松年表示，未來住宅可售400多億元，每坪均價期待200萬以上，商場只租不賣，已簽下所有地主統一經營管理的授權書，攜手戴德梁行拚招商，目標十月招商完成。
正義國宅整合25年…信任最重要｜經濟日報
原文出處—經濟日報
正義國宅被稱為史上最難搞的都更案，25年整合過程，經歷過都更法令上路、修法、釘子戶等各式問題。
負責該案的都更老將龍麟建設董事長葉松年認為，如今都更條例近乎完備，想投入的同業應顧及住戶利益，取得住戶信任很重要。
正義國宅位於台北市精華地段，全區住戶多達175戶，但住戶間不僅產權複雜，當時各方勢力私下角力不斷，趁勢插旗抬價、待價而沽者不在少數，整合難度遠超乎想像。
時隔多年，2018年底都更條例修法三讀通過，讓都更議題再度浮上檯面，台北市也陸續傳出都更喜訊。葉松年認為，現在都更條例與20年前的狀況不能同日而語，頂多容積獎勵的部分或可再放寬，加速都更進度。
走過20多個年頭，葉松年建議踏入都更的同業，建商在整合過程中，最重要的是取得住戶的信任，除了自己的利益，也要顧及住戶利益，這是他整合正義國宅都更案體會到的最重要一環。
葉松年耗費25年 Diamond Towers明年完工｜工商時報
龍麟建設董事長葉松年（左）和戴德梁行董事總經理顏炳立將攜手力推「Diamond Towers」精品購物商場招商案，預計十月會有結果。圖／蔡惠芳
原文出處—工商時報
被視為最「牛」都更案台北市忠孝東路正義國宅改建的「Diamond Towers」，都更實施者龍麟建設董事長葉松年8日表示，他花了25年、前後共投入200億元，三大棟31層樓的摩天複合式建築群將在2021年4月完工，希望早日給原住戶交待，再創東區奇蹟。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「Diamond Towers」經歷陳水扁、馬英九、郝龍斌三位市長，整合快25年才有如今成果，都更實施者葉松年的龍麟建設，也需要絕對的勇氣才能完成。
葉松年表示，他從事建築業已50年，正義國宅都更案是1995年經由朋友介紹，接手原本宏國建設副董事長林鴻道主導的合建案，當時林鴻道陸續買了8戶，原本想跟旁邊的捷運聯開案「花開富貴」、即現在的SOGO復興館一起整合開發，另外德安開發也介入一些，但後來都轉手給龍麟。
葉松年表示，他從宏國、德安手中接手後，已談妥合建比例約20％，原本預估5年即完成，未料卻陷入長達25年的整合和開發期。其間經歷國有土地、私有建物共163戶地主的複雜產權整合，加上各方勢力介入，在考量已投入20億、後續還需50億元的財務問題下，決定出售股權引進新金主。
葉松年表示，當時富邦建設入股龍麟建設，取得55％股權，後來發生轟動社會的治安事件，10年前富邦決定退出，並找來葉松年好友王光祥的山圓建設接手這55％股權。
目前龍麟建設大股東為山圓建設，持股55％，葉松出持股45％。據悉，龍麟分回產權多集中在一～五樓精品商場，三圓分回多集中在樓上住宅。
葉松年表示，未來住宅可售400多億元，每坪均價期待200萬以上，商場只租不賣，已簽下所有地主統一經營管理的授權書，攜手戴德梁行拚招商，目標十月招商完成。
多組人馬評估「Diamond Towers」百貨精品 展現勢在必得 | 經濟日報
隨著疫情的影響，大幅改變了國人的消費習慣，然而，危機即是轉機！綜觀長期規劃而言，現在正是一個重新檢視零售產業體質以及布局轉型規劃的最佳時機。不論是百貨業、影城，甚至是餐飲業者，皆利用這段時間深入檢討各分店營運狀況，重新調整進駐業種或重新裝修，藉以升級成更加貼近市場需求的體質，甚至積極評估未來適合拓點的絕佳標的，一切的準備，就是為了迎接疫情緩和後出現的「報復性消費」。
目前台北市中心幾乎沒有大面積土地可供開發，在未來兩三年內亦無大規模商業空間釋出，導致大型購物商場或影城只能往郊區新市鎮或重劃區拓點。因此，此次稀有釋出且位於台北市蛋黃核心商圈-忠孝復興站旁的「Diamond Towers」百貨精品，自然成為了眾多零售業者擘劃下一個大局的首選。
Diamond Towers 拚年中招商完成 | 中時電子日報
北市東區商圈15年來唯一新增的精品購物商場-三圓建設正義國宅都更案「Diamond Towers」，1～4樓4,338坪商場可望成為兵家必爭之地。招商顧問戴德梁行表示將力拚年中招商完成，零售、餐飲、娛樂，是三大爭取插旗的主力業種。
忠孝東路摩天大樓「Diamond Towers」原本目標2021年底完工並取得使照，但依工程進度有可能提前到明年中。戴德梁行協理賴一毅表示，目前「Diamond Towers」商場招商案，由都更實施者龍麟建設董事長葉松年主導，戴德梁行執行和洽談。葉松年與十多位原都更地主簽訂至少20年的商場產權統一委託經營合約，因此可維持商場經營管理的統一性和完整性。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，短期內受到壓抑的消費需求，可望在疫情緩和後出現一波「報復性消費」，諸如聚餐、娛樂、健身養生等具有社交、互動、體驗性質的零售、餐飲、旅遊等行為，都將為商場、零售店面市場提供有利支撐。
戴德梁行研究報告指出，依2003年爆發SARS前、後的經驗，當年下半年疫情結束後，百貨營業額爆發成長14.2％、零售業成長15.5％、餐飲業成長11.1％、電影娛樂業成長38.8％、住宿服務業成長34.8％，呈現跳躍式成長，因此對「Diamond Towers」的商場招商有十足信心。
毒瘤變巨鑽！正義國宅華麗轉身「Diamond Towers」 開價很「shining」 | ETtoday
歷經25年漫長都更，號稱北市三大毒瘤之一的「正義國宅」變身後新案「Diamond Towers」終於在今（16日）舉辦上樑典禮。
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正義大樓都更案 關鍵人物葉松年董事長獨家專訪 ｜經濟日報EDN
【經濟日報記者 黃靖文 李佳泓/6日報導】
耗時近20年的正義大樓都更案，建商日前與銀行團簽下120億元的聯貸案，意味都更案已經邁向最後一哩路。不過，回顧這一路走來，卻曾發生過屋主遭當街槍殺，建商老董葉松年一度捲入命案，遭檢方起訴，後來獲判無罪，整個都更案，可說是曲折離奇。 這回，經濟日報獨家專訪到，龍聯機構董事長葉松年，要帶您一起回顧，這段漫長又複雜的都更歷史。
不想再做都更案 建商吐20年辛酸 | UP MEDIA
歷經20個年頭的北市正義大樓都更案，預計5月動工，3年後將拔地而起，從5層樓高的危樓，變身31層的豪宅。
回顧正義大樓的都更史，風波不斷，既曲折又滄桑。動工前夕，本報專訪該社區的都更建商──龍麟建設董事長葉松年，他述說一路以來，各方勢力角逐、揹上槍殺罪名、投資幾度易主等心路歷程，「根本就是全世界最難搞！」如今雖撥雲見日，他也語重心長地點出，「都更法規多如牛毛，繁複的程序要更簡化、更有效率一點。」
冬雨連綿，氣溫驟降，北市忠孝東路SOGO百貨復興館旁的精華地段，正如火如荼地進行一整排老舊建物的拆除工程。歷經20載，號稱史上規模最大（推案規模400億元以上）、整合時間最久、都更過程爭議最多的「正義大樓都更案」，終於在日前舉行聯貸金額高達120億元的簽約典禮，宣示該案正式啟動，在國內都更市場，具有指標意義。
等了20年 正義國宅將化身31層住商大樓 | UP MEDIA
正義國宅拆除前原址舊貌
上報快訊 2017年02月22日
位處台北市捷運忠孝復興站、SOGO復興店旁的正義國宅，歷時20年終於取得建照，即將辦理都更，預計興建地下7層、地上31層的住商混合大樓，由於位於台北市東區的精華地帶，建物完成後，將成為台北市都更指標，更可能搖身一變成為東區新地標。