20餘年整合正義國宅 龍麟老董穿梭三代人
「正義國宅」整合過程幾經波折，甚至數度停擺，耗時逾20年才完成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕「正義國宅」（建案：Diamond Tower）整合過程幾經波折，甚至數度停擺，耗時逾20年才完成；即便如此，龍麟建設董事長葉松年仍鍾情都更，下一個都更目標就在甫完成的都更案後側。
下一個目標就在正義後側
葉松年表示，從事建築業超過50年，有一半的時間花在正義國宅都更案上，該案最早是德安建設進行整合，之後由宏國建設接手，自己從宏國副董林鴻道手中接下時，已經是第三手，當初認為自己年輕，5年便能夠整合住戶完成合建，沒想到要多花4倍時間才能完成，真的是「關關難過、關關不過」。
他回憶，最初整合的軍眷老住戶很多已經離世，甚至現在已傳到第三代。他說，該案在整合過程中較大的問題便是資金、1樓店面以及國防部土地價購事宜等。
正義國宅都更案坐落北市忠孝東路三段，緊鄰捷運板南線忠孝復興站、SOGO百貨BR4館，為北市燙金地段。葉松年指出，當年整合時都還沒有「都更條例」，因此以合建方式進行，「都更條例」出爐後，才選擇走都更。最初整合規模除現址外，還包括一旁的花開富貴社區，但因難度太大，最後花開富貴社區由北市府進行捷運開發工程，變成目前看到的BR4。
買地買住宅 資金消化驚人
葉松年指出，龍麟接手該案後，光是買地與買住宅，資金消化相當驚人，因此曾與富邦建設合作，但發生社會事件後，富邦建設選擇退出，並找來山圓建設接手合作。
他指出，該案光是整合便耗資超過200億元，尤其1樓店面，平均每戶整合總價高達1.2億元，其中最貴1戶高達3.3億元，整合過程相當困難，甚至曾遇到有人卡位兩戶住宅，1戶所有權由60個人持分，什麼樣的情況都遇過。
葉松年透露，正義國宅整合過程中，他將對面7幢建物買下，然後興建成「朕廈」建案，希望能夠從該大樓頂樓一路看著正義國宅的整合進度。他指出，最初整合時，已跟老住戶許下整合必須完成的願望，甚至喊出「同舟共濟、改建必成」的口號，雖然時間相當久，最終總算沒有辜負老住戶的囑託。
